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LE FLOOOOOOOOOD!!!!
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Moi8
Chef Nyx

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MessagePosté le: Mer 12 Sep - 16:02 (2012)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!! Répondre en citant

Boarf et puis Alice ça glisse...

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MessagePosté le: Mer 12 Sep - 16:02 (2012)    Sujet du message: Publicité

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Deimune
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MessagePosté le: Mer 12 Sep - 16:13 (2012)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!! Répondre en citant

je préfère gladys au bon lait de brebisss

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In a world of liberty and free creation, there was just one idiot who just said: I am here to drink.
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Ysmallx3
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Inscrit le: 14 Avr 2012
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Localisation: Dans mon lit ou sur mon fauteuil =3
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MessagePosté le: Mer 12 Sep - 22:35 (2012)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!! Répondre en citant


( Pastapé s'pour rire )

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Arkhen
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Inscrit le: 20 Mar 2011
Messages: 2 109
Localisation: Runeterra
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MessagePosté le: Sam 15 Sep - 13:19 (2012)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!! Répondre en citant

Gladys aime le boudin et les sucettes a la viande, a l'école elle apprend l'alphabet, bousin sa s'écrit avec un B !!!!!!!!!!!!!!!!!!

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Chef Nation d'Inari
Maire d'Inari
Co-dirigeant de Crunch
Seigneur des contrées d'Aram
Marsupilami Cascadeur
Geôlier du Pikacamp
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Yaouenn
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MessagePosté le: Sam 13 Oct - 19:41 (2012)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!! Répondre en citant

NIIAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA













AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAA
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A



euh... je me suis pas tromber de topic ?

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Yaouenn
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Inscrit le: 03 Juil 2012
Messages: 117
Localisation: renne
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MessagePosté le: Sam 13 Oct - 19:43 (2012)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!! Répondre en citant

attention mega flood

La clause prévoyant que les frais de constitution de dossier et d'établissement du bail (frais d'acte, de rédaction, d'imprimés notamment) sont à la charge du preneur (article 5 de la loi du 6 juillet 1989




BAIL COMMERCIAL



ENTRE LES SOUSSIGNES
La Société Civile Immobilière "LOEVAN IMMO"
au capital de 1000€00
ayant son siège social à PLELAN LE GRAND – LAVIEILLE VILLE

Iimmatriculée au R.C.S. de RENNES sous le numéro
(numéro de gestion 75 D 631)

Ladite société représentée par :



Mme LEGRAIN FANNY , Directrice commerciale, demeurant à Plelan Le Grand 35380- La Vieille Ville
Née à Lens le 04 MAI 1970
Vie en concubinage
De nationalité française.

Et
Mme BELKEDAH RAFIDA, Directrice de Production, demeurant à BEIGNON 56380 -
clos des Marronniers

Née à Villepinte – 93 le 27 juin 1971
Vie en concubinage
Française
Ici présente.
Ci-après dénommée LE BAILLEUR
ET
la société , immatriculée au registre du commerce et des société sous le numéro
(numéro de gestion )

ayant son siège social à
représentée par , demeurant à
Né à le
Marié
De nationalité française.
Ici présent.

Ci-après dénommé LE PRENEUR
LESQUELS ont convenu et arrêté ce qui suit :
Par ces présentes, le Bailleur, d’une part, donne à BAIL A LOYER à titre COMMERCIAL, conformément aux dispositions du décret N°53 .960 et à celles des textes ultérieurs qui l’ont modifié et complété, et ce pour une durée de NEUF ANNEES entières et consécutives commençant à courir le pour se terminer le .
Au preneur qui acceptent les locaux dont la désignation suit :

DESIGNATION
A BREAL SOUSMONTFORT - adresse, Rez-de-chaussée, 2ème boutique à droite de l’agence immobilière. Des locaux à usage professionnel comprenant : Un toilette. La boutique correspond à la division du lot N° 6 Cellule E1 de la corpopriété.
Tel que ledit bien se poursuit et comporte, avec toutes ses aisances, dépendances et immeubles par destination, servitudes et mitoyennetés, sans exception ni réserve, autre que celles pouvant être le cas échéant relatées aux présentes.

CONDITIONS DU BAIL
ARTICLE 1 -
DUREE DU BAIL- CONGE- RECONDUCTION 
Durée
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de NEUF années consécutives, commençant à courir
du, pour finir le.Congé - Expiration du bail
Le preneur aura la faculté de notifier au bailleur son intention de ne pas renouveler le bail à l’expiration de celui-ci en respectant un délai de préavis de six mois.
Le preneur aura la faculté de résilier le présent bail à chaque période triennale avec préavis de six (6) mois.
Les notifications ci-dessus doivent être effectuées par acte extra judiciaire ou par lettre recommandée avec avis de réception adressée au bailleur ou à son mandataire.

Reconduction
A défaut de congé dans les conditions ci-dessus prévues, le contrat est reconduit tacitement pour la même durée, selon les règles prévues aux présentes.

ARTICLE 2 -
DESTINATION 
Les biens loués sont destinés à l’exercice de l’activité du Preneur et ils serviront à l’usage exclusif de : FLEURISTE.
Le Preneur déclare avoir les qualités professionnelles et les autorisations administratives nécessaires pour l’exercice de cette activité.
L’exercice de la profession sus-indiquée s’effectuera à l’exclusion de tout autre profession et de tout autre usage. La Preneur ne pourra pas, notamment, affecter la chose louée, en tout ou en partie, pièce ou partie de pièce, à l’usage d’habitation, que ce soit pour lui-même ou pour toute autre personne, même par simple prêt, commodité personnelle ou autre, même à titre temporaire ou momentané, étant précisé en tant que de besoin que la loi du 1er septembre 1948 et celle du 6 juillet 1989 ne sont pas applicables aux présentes.
En outre :
le Bailleur déclare que l’affectation desdits lieux ne résulte pas d’une transformation non autorisée de locaux d’habitation ;
le Bailleur déclare que le bien présentement loué ne comprend pas d’appareils, machines ou éléments de machine dont la construction, la disposition, la protection ou la commande ne sont pas conformes aux prescriptions réglementaires, au sens de l’article L 233-5 du Code du Travail et des textes subséquents.

ARTICLE 3 -
CHARGES ET CONDITIONS 
Préalablement aux charges et conditions qui vont suivre il est précisé que si le présent bail intervient entre plusieurs occupants et plusieurs Bailleurs, ceux-ci agiront solidairement entre eux et seront dénommés par abréviation « Bailleur » et « Preneur » au singulier, et que cette même dénomination au singulier sera appliqué si « le Bailleur » et « le Preneur » sont des personnes de sexe féminin ou une Société.
Le présent bail est fait sous les charges et conditions ordinaires et de droit en pareille matière, et notamment sur celles suivantes, que le Preneur s’oblige à exécuter, à peine de tous dépens et dommages et intérêts, et même de résiliation des présentes, si bon semble au Bailleur.
État des lieux
Le Preneur prendra les lieux dans l’état au jour de l’entrée en jouissance.
En cas de cession de bail autorisée, les obligations du cédant à ce sujet seront, de plein droit, transmises au cessionnaire.
En raison du bénéfice des diverses garanties afférentes aux travaux de constructions prévues par la loi, auxquels peut, le cas échéant, prétendre le Bailleur, le Preneur s’oblige à informer sans délai le Bailleur de tous faits de nature à mettre en jeu, l’exercice de ces garanties à peine d’en être responsable, s’il y avait négligence d’information de sa part.

Entretien - Réparations
Le Preneur devra entretenir les lieux loués pendant le cours du bail et les rendra à sa sortie en état de réparations de toute nature, le Bailleur n’étant tenu qu’aux grosses réparations visées à l’article 606 du Code Civil (réparation des gros murs et voûtes, rétablissement des poutres et couvertures entières, des digues et des murs de soutènement et de clôture en entier), tous autres travaux de réparations et d’entretien restant à la charge exclusive du Preneur.
En outre, toutes les réparations, mêmes celles visées à l’article 606 du Code Civil, qui deviendraient nécessaires au cours du bail, aux devantures, volet mécanique, vitrines, glaces, vitres et fermetures, seront à la charge exclusive du Preneur, celui-ci étant tenu de les maintenir en parfait état de propreté, d’entretien et de fonctionnement.
Le Preneur fera son affaire personnelle de façon que le Bailleur ne soit jamais inquiété ni recherché à ce sujet, de toutes réclamations ou contestations qui pourraient survenir du fait de son activité professionnelle dans les lieux mis à disposition.
Il aura à sa charge, toutes les transformations, améliorations et aménagements nécessités par l’exercice de son activité professionnelle tout en restant vis à vis du Bailleur garant de tout action, en dommages et intérêts de la part des voisins, que pourrait provoquer l’exercice de cette activité.
Il devra faire son affaire personnelle et à ses frais de toutes adaptations et aménagements nécessaires pour les normes de sécurité qui seraient prescrites par des dispositions législatives, réglementaires ou administratives, sans recours contre le Bailleur à ce sujet.

Travaux
Le Preneur souffrira que le Bailleur fasse faire à l’immeuble dont dépendent les locaux loués, pendant le cours du bail, tous travaux de réparation, reconstructions, surélévations, agrandissements et autres quelconques qu’il jugerait nécessaires, sans pouvoir prétendre à aucune indemnité, interruption ou diminution du loyer ci-après fixé, quelle que soit l’importance des travaux.
Si ces travaux duraient plus de quarante jours, il ne serait pas fait application des dispositions de l’article 1724 du Code Civil.
D’une manière générale, tout ce qui serait susceptible de porter atteinte à l’esthétique de l’immeuble devra être soumis à l’approbation du Bailleur.
Par ailleurs, le Preneur s’engage à toutes prescriptions de l’autorité pour cause d’hygiène, de salubrité et autres causes et sera tenu d’exécuter à ses frais tous travaux qui seraient prescrits à ce sujet, dans les lieux loués.

Garantie
Le Preneur devra tenir constamment garnis les lieux loués de matériel, mobilier, marchandises, et stocks en quantité et de valeur suffisantes pour répondre en tout temps du paiement de la redevance, ainsi que des accessoires, et de l’exécution de toutes les conditions du présent bail.
Il veillera à ne rien faire qui puisse apporter aucun trouble de jouissance aux voisins.
Le Preneur devra satisfaire à toutes les charges de ville et de police, règlement sanitaire, règlement intérieur, voirie, salubrité, hygiène, sécurité, et autres charges dont les occupants sont ordinairement tenus, de manière que le Bailleur ne puisse aucunement être inquiété ni recherché à ce sujet.
En aucun cas, même après le décès, ou en vertu d’une décision de justice, il ne pourra être procédé dans les locaux mis à disposition à aucune vente publique de meubles ou autres.
Le Preneur devra prendre toutes les précautions nécessaires pour éviter toute détérioration, qui serait causée par le gel, aux installations d’eau.
Dans le cas d’installations effectuées par le Preneur dans les lieux ouverts au public, la responsabilité du Bailleur ne pourra en aucun cas être engagée pour une cause d’accident, ou autre qui pourraient survenir du fait de ces installations.

Modification des lieux
Le Preneur ne pourra faire dans les lieux loués, aucune construction ou démolition, aucun percement de murs ou planchers, ne pouvant mettre en péril la solidité de l’immeuble.
Les travaux qui seraient autorisés par le Bailleur seront faits, aux frais du Preneur, sous la surveillance et le contrôle d’un architecte ou maître d’œuvre du Bailleur, et dont les honoraires seront en tout état de cause, payés par le Preneur.

Améliorations
Tous travaux, embellissements, améliorations, installations et décors, qui seraient fait dans les lieux mis à disposition par le Preneur, même avec autorisation du Bailleur deviendront en fin des présentes, de quelque manière et à quelque époque qu’elle arrive, la propriété du Bailleur sans aucune indemnité. Pour les travaux qu’il aura autorisés, le Bailleur ne pourra exiger le rétablissement des lieux loués dans leur état primitif. Pour les travaux effectués sans son autorisation, le Bailleur aura toujours le droit d’exiger le rétablissement des lieux dans leur état primitif, aux frais exclusifs du Preneur.

Consommation d’eau, de gaz, et d’électricité
Le Preneur acquittera régulièrement ses consommations d’eau (ou en effectuera le remboursement intégral si la facture est adressée au Bailleur), de gaz, d’électricité, et autres suivant les indications des compteurs installés dans les lieux loués, ainsi que les frais de mise à disposition, d’entretien et de relevé et de réparations desdits compteurs. Étant précisé que le Bailleur est exonéré de responsabilité dans le cas où, par fait de force majeure, il y aurait interruption de fourniture.

Visite des lieux
Le Preneur devra laisser le Bailleur ou son architecte visiter les lieux mis à disposition, au moins une fois par an, pendant le cours du présent bail afin de s’assurer de leur état.
Il devra également les laisser visiter par les amateurs éventuels, aux heures d’ouverture des bureaux, à condition qu’il soit accompagné du Bailleur ou de son représentant en cas de mise en vente, et en vue d’une location, pendant les six derniers mois du présent bail.
Il devra laisser apposer des affiches ou écriteaux de vente ou de location.

Assurances
Le Preneur devra faire assurer, et tenir constamment assurés contre l’incendie, pendant tout le cours du présent bail, à une compagnie notoirement solvable, son mobilier personnel les risques locatifs, les risques professionnels, les recours des voisins, le dégât des eaux, les explosions les bris de glace, et généralement tous autres risques.
Il devra maintenir et renouveler ces assurances, pendant toute la durée du présent bail, et acquitter régulièrement les primes et cotisations et justifier du tout à première réquisition du Bailleur.
Si l’activité exercée par le Preneur entraînait soit pour le propriétaire, soit pour les voisins, des surprimes d’assurances, le Preneur devra rembourser aux intéressés le montant de ces surprimes.
Dans le cas de sinistre, les sommes qui seront dues au Preneur par la ou les compagnies ou sociétés d’assurances, formeront aux lieu et place des objets mobiliers et du matériel, et jusqu’au remplacement et au rétablissement de ceux-ci, la garantie du Bailleur, les présentes valent transport en garantie à celui-ci de toutes indemnités d’assurances jusqu’à concurrence des sommes qui lui seraient dues. En conséquence, tous pouvoirs sont donnés au porteur de la copie exécutoire des présentes pour faire signifier le transport à qui sera besoin.

Démolition de l’immeuble expropriation
Si, pendant la durée du bail, les biens loués sont détruits en totalité par cas fortuit, le bail est résilié de plein droit. Si la destruction n’est que partielle, le Preneur aura la faculté, suivant les circonstances, de demander une diminution de loyer pendant les travaux de remise en état en fonction des surfaces détruites ou inutilisables, ou la résiliation même du bail. Dans l’un ou l’autre cas, il n’y aura lieu à aucun dédommagement.
Le présent bail sera résilié purement et simplement sans indemnité à la charge du Bailleur en cas d’expropriation pour cause d’utilité publique.

Changement d’état
Tout changement d’état du Preneur devra être notifié au Bailleur, dans le mois de l’événement sous peine de résiliation des présentes, si bon semble au Bailleur et sous réserve de la notification prescrite par l’article 1690 du code civil.

Sous location
Le Preneur ne pourra sous-louer son droit au présent bail, en tout ou partie.

Lois et usages locaux.
Pour tout ce qui n’est pas prévu aux présentes, les parties entendent se soumettre aux lois et usage locaux.

Remise des clefs
Le Preneur devra remettre les clés des lieux mis à disposition dès son déménagement effectué.
La remise des clés par le Preneur et leur acceptation par le Bailleur portera aucune atteinte à son droit de répéter contre le Preneur le coût des réparations de toute nature dont ce dernier est tenu suivant la loi et les clauses du bail.

Non responsabilité du Bailleur
Le Bailleur ne garantit pas le Preneur, et par conséquent, décline toute responsabilité en cas de vol, cambriolage et tout troubles apportés par les tiers par voie de fait, en cas d’interruption dans le service des installations de l’immeuble, en cas d’accident pouvant survenir du fait de l’installation desdits services dans les lieux loués notamment en cas d’inondation, fuite d’eau.
Le Preneur devra faire son affaire personnelle des cas ci-dessus, et généralement de tous autres cas fortuits prévus et imprévus, sauf son recours contre qui de droit.
Pour plus de sécurité le Preneur devra contracter toutes assurances nécessaires de façon que la responsabilité du Bailleur soit entièrement dégagée.







ARTICLE 4 :



LOYER 
La présente location est consentie et acceptée moyennant un loyer mensuel en principal de SIX CENT EUROS (600,00 Euros) HT.
Le Preneur s’oblige à payer le loyer au Bailleur d’avance le 1er de chaque mois et pour la
première fois le .
Les paiements devront être effectués au domicile du bailleur ou à tout autre endroit que le Bailleur indiquera au Preneur.
Afin de tenir compte de la date effective d’entrée dans les lieux, le loyer du mois
de versé à la signature du présent bail s’élève à un montant de SIX CENT EUROS HT hors charges (600 euros) auquel s’ajoutera la provision pour charge de 100 euros (cent euros).
CHARGES LOCATIVES 
Indépendamment du loyer, le Preneur devra rembourser au Bailleur sur justification toutes les charges locatives, contributions et charges de ville, de police et de voirie, auxquelles les locataires sont ordinairement tenus.
Il règlera à chaque terme de loyer une provision
de CENT EUROS (100,00 Euros), le compte étant soldé une fois l’an et/ou à l’échéance du bail.ARTICLE 5-
DEPOT DE GARANTIE 
Tant à titre de garantie que pour les réparations locatives éventuelles, le Preneur verse ce jour au Bailleur qui le reconnaît et lui en délivre quittance, la somme de MILLE HUIT CENT EUROS (1800,00 Euros).
Cette somme ne constitue pas un loyer d’avance et le Preneur ne pourra en aucun cas prétendre l’imputer sur les derniers termes du loyer.
Elle est non productive d’intérêts.
Elle sera restituée au preneur dans un délai de deux mois à compter du terme du bail, déduction faite des sommes qui pourraient être dues pour quelque cause que ce soit.
En cas de variation du loyer, le dépôt de garantie pourra être modifié dans les mêmes proportions.
ARTICLE 6 -
CLAUSE PENALE - CLAUSE RESOLUTOIRE 
Clause Pénale
En cas de non-paiement du loyer ou des charges aux termes convenus, les sommes impayées produiront intérêt au taux légal au profit du Bailleur auquel le Preneur devra, en sus, rembourser tous les frais et honoraires de recouvrement, sans préjudice de l’application de l’article 700 du Code de Procédure Civile ni de l’effet de la clause résolutoire ci-après.
En outre si, à l’expiration de la location, le Preneur ne libère pas les lieux pour quelque cause que ce soit, il devra verser au Bailleur une indemnité par jour de retard égale à deux fois le montant du loyer quotidien, et ce jusqu’à complet déménagement et restitution des clés.
Clause résolutoire
Toutes les conditions du présent bail sont de rigueur.
A défaut de paiement à son échéance d’un seul terme de la redevance, ainsi que des frais de commandement et autres frais de poursuites, ou encore d’inexécution d’une seule des conditions du présent bail, et un mois après un commandement de payer ou une sommation d’exécuter, contenant déclaration par le Bailleur de son intention d’user de son bénéfice de la présente clause, demeuré infructueux, le présent bail commercial sera résilié de plein droit si bon semble au Bailleur, même dans le cas de paiement ou d’exécution postérieurs à l’expiration du délai ci-dessus, sans qu’il soit besoin de former aucune demande judiciaire, et si dans ce cas le Preneur refusait de quitter les lieux loués, il suffirait pour l’y contraindre d’une simple ordonnance de référé rendue par Monsieur le Président du Tribunal de Grande Instance de la situation de l’immeuble, exécutoire nonobstant opposition ou appel et sans caution.

ARTICLE 7 -
REVISION LOYER 
Le loyer sera révisé chaque année à la date anniversaire du présent bail en fonction de la variation de l’indice du coût de la construction tel qu’il est publié actuellement par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques, par abréviation "I.N.S.E.E.".
L’indice de base est l’indice du 1er trimestre 2012 s’élevant à points.
L’indice de révision sera l’indice du 1er trimestre de chaque année.
Le retard dans la publication de l’indice n’autorisera pas le Preneur à retarder le paiement du loyer. Celui-ci devra être payé normalement à l’échéance sur la base de l’échéance précédente, sauf redressement ultérieur.
Pour le cas où l’indice choisi cesserait d’être publié où viendrait à disparaître au cours du bail, les parties conviennent que les calculs seront établis en se référant à l’indice destiné à remplacer celui disparu en utilisant le coefficient de raccordement établi par l’I.N.S.E.E. A défaut de l’indice de remplacement ou de coefficient de raccordement, les parties devront s’entendre pour substituer à l’indice défaillant un autre indice de leur choix en rapport soit avec leurs activité respectives soit avec l’objet du présent bail. A défaut d’accord, l’indice de remplacement sera déterminé par deux experts choisi d’un commun accord ou désignés d’office à la requête de la partie la plus diligente par Monsieur le Président du Tribunal de Grande Instance dans le ressort duquel se trouve l’immeuble. En cas de désaccord, ces experts auront la faculté de s’adjoindre un troisième expert pour les départager, lequel pourra être désigné par le même Président que dessus, sur simple requête de la partie la plus diligente.
TOLERANCES
Il est formellement convenu entre les parties que toutes les tolérances de la part du Bailleur relatives aux clauses et conditions du présent bail, quelles qu’en aient pu être la fréquence et la durée, ne pourront jamais, et dans aucune circonstance, être considérées comme entraînant une modification ou suppression de ces clauses et conditions, ni comme engendrant un droit quelconque pouvant être revendiqué par le Preneur. Le Bailleur pourra toujours y mettre fin par tous moyens.

INFORMATION RELATIVE A LA PRESENCE D’AMIANTE
Chacune des parties, ou leurs représentants selon le cas, reconnaissent être pleinement informée des dispositions du décret numéro 96-97 du 7 février 1996 imposant notamment aux propriétaires de biens à usage de bureaux de rechercher, sous peine de sanctions pénales, la présence de flocages ou de calorifugeages contenant de l’amiante, et de faire procéder, le cas échéant, à un contrôle périodique, à une surveillance par un organisme agrée, ou à des travaux appropriés dans des délais tenant compte de la date de construction de l’immeuble en cause.
Le Bailleur déclare faire son affaire personnelle du respect de cette réglementation de manière à n’apporter aucune nuisance au Preneur sauf celle éventuelle des travaux pouvant être mis à la charge du Bailleur que le Preneur s’engage à supporter sans indemnité.

LUTTE CONTRE LES TERMITES
Les parties connaissent l’obligation qui leur est faite de déclarer à la Mairie la présence de termites dans l’immeuble.
Le propriétaire déclare, quant à lui, n’avoir pas à ce jour effectué une telle déclaration à la Mairie.
Il est précisé que le Maire peut enjoindre les propriétaires d’immeubles se trouvant dans certains secteurs délimités par le Conseil Municipal de procéder à des recherches et éventuellement à des travaux.

PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT
Le Bailleur déclare qu’à sa connaissance le bâtiment dans lequel se trouvent les locaux objet des présentes et son terrain d’assiette n’ont pas été utilisés aux fins d’une activité nuisible pour l’environnement ou réglementée dans ce cadre, et notamment qu’ils n’ont accueilli aucune installation classée autorisée ou simplement déclarée.
De son côté, le Preneur devra informer le Bailleur de tout projet qui, bien que conforme à la destination convenue entre les parties, pourrait avoir une incidence sur la législation ou la réglementation applicable en matière d’environnement.
Pendant toute la durée des relations contractuelles constituées par les présentes, le Preneur restera seul responsable de tous dommages causés à l’environnement par son exploitation.
Enfin, le Preneur, ayant l’obligation de remettre au Bailleur en fin de bail le bien loué exempt de substances dangereuses pour l’environnement, supportera en tant que de besoin toutes les conséquences juridiques et financières d’une éventuelle remise en état des locaux.

FRAIS
Tous les frais et droits des présentes, et tous ceux qui en seront la suite ou la conséquence, notamment les frais de poursuite et de procédure dus au profit de qui que ce soit pour non paiement de la redevance et des charges, sans exception ni réserve, seront supportés par le Preneur qui s’y oblige.

ELECTION DE DOMICILE
Pour l’exécution des présentes, les parties font élection de domicile en leur domicile et siège respectif.

PIECES ANNEXES
Copie des extraits du règlement de copropriété
Pièces justificatives de l’immatriculation au RCS

Comprenant : ETABLI sur 8 pages
renvoi approuvé Paraphes
barre tirée dans des blancs
ligne entière rayée
chiffre rayé nul :
mot nul :

Fait à PLELAN LE GRAND
Le
Et après lecture faite, les parties ont signé le présent acte en deux originaux remis à chacune des parties qui le reconnaît.

Le Bailleur ou son mandataire
(précédée de la mention manuscrite « lu et approuvé »)



Le Preneur
(précédée de la mention manuscrite « lu et approuvé »)




ETAT DES LIEUX
Adresse du local commercial



Boutique avec pièce principale Sol : Tapis coco état d’usage (diverses tâches) Murs : Crépi état d’usage (sauf partie droite en entrant dans la boutique : infiltrations ; pas en l’état) Vitres : bon état Luminaires : 3 spots dans faux plafond Rideau métallique électrique sur rue : état d’usage.



Pièce centrale Sol : Tapis coco tâché par dégât des eaux déclaré le... Murs : mur à droite en entrant détérioré (coffrage de la colonne d’eau de l’immeuble manquant, infiltrations) suite au dégât des eaux déclaré le 3 mars 2003. Plafond : faux plafond démonté pour diagnostiquer l’origine des fuites constatées le... Luminaires : 1 spot dans faux plafond.



Cabinet de toilette avec WC Cuvette : état d’usage Abattant : état neuf (changé le...) Sol : Tapis coco état d’usage (diverses tâches) Lavabo : état neuf (changé le...) Chauffe-eau : état neuf (changé le...)



Débarras Sol : Tapis coco Murs : Papier Luminaires : 1 réglette néon au plafond



Arrière boutiques avec sortie cour Sol : Tapis coco état d’usage (diverses tâches) Murs : Crépi état d’usage Luminaires : 4 spots dans faux plafond



Chauffage : 3 chauffages à huile de marque Delonghi Relevé du compteur : EDF coupé Caves débarrassées, ferment avec verrou.



Fait à
Le



LE BAILLEUR (signature en mention manuscrite « lu et approuvé, bon pour accord »)



LE PRENEUR (signature en mention manuscrite « lu et approuvé, bon pour accord »)












ETAT DES LIEUX



Adresse du local commercial
Boutique avec pièce principale Sol : Tapis coco état d’usage (diverses tâches) Murs : Crépi état d’usage (sauf partie droite en entrant dans la boutique : infiltrations ; pas en l’état) Vitres : bon état Luminaires : 3 spots dans faux plafond Rideau métallique électrique sur rue : état d’usage.
Pièce centrale Sol : Tapis coco tâché par dégât des eaux déclaré le... Murs : mur à droite en entrant détérioré (coffrage de la colonne d’eau de l’immeuble manquant, infiltrations) suite au dégât des eaux déclaré le 3 mars 2003. Plafond : faux plafond démonté pour diagnostiquer l’origine des fuites constatées le... Luminaires : 1 spot dans faux plafond.
Cabinet de toilette avec WC Cuvette : état d’usage Abattant : état neuf (changé le...) Sol : Tapis coco état d’usage (diverses tâches) Lavabo : état neuf (changé le...) Chauffe-eau : état neuf (changé le...)
Débarras Sol : Tapis coco Murs : Papier Luminaires : 1 réglette néon au plafond
Arrière boutiques avec sortie cour Sol : Tapis coco état d’usage (diverses tâches) Murs : Crépi état d’usage Luminaires : 4 spots dans faux plafond
Chauffage : 3 chauffages à huile de marque Delonghi Relevé du compteur : EDF coupé Caves débarrassées, ferment avec verrou.
Fait à
Le

LE BAILLEUR (signature en mention manuscrite « lu et approuvé, bon pour accord »)
LE PRENEUR (signature en mention manuscrite « lu et approuvé, bon pour accord »)

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Toboshiro
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MessagePosté le: Sam 13 Oct - 19:50 (2012)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!! Répondre en citant

..... Ouais ! Si tu veux, Yaouenn ! (:
Mais bon... Moi, j'ai lu et approuvé...

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MessagePosté le: Dim 14 Oct - 00:30 (2012)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!! Répondre en citant

j'espère que personne ici n'a lu cette merde en boîte .... ça m'a pas l'ai amusant 
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Kalaa
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MessagePosté le: Dim 14 Oct - 11:53 (2012)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!! Répondre en citant

Bizarre, bizarre.   Vous avez dit bizarre ?

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MessagePosté le: Mar 16 Oct - 19:09 (2012)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!! Répondre en citant

NOOOOOON JAIIII DIIIIT BNOUUUUR PAR PAREILLLLLE §§§§§

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aeron_man
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MessagePosté le: Mar 16 Oct - 20:04 (2012)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!! Répondre en citant

JE VAIS VOIR BOB LENNON ¨PARCE QU'IL VA VENIR à  LA "MONTPELLIER IN GAME"
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Arkhen
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MessagePosté le: Mar 16 Oct - 21:02 (2012)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!! Répondre en citant

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MessagePosté le: Mar 16 Oct - 23:18 (2012)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!! Répondre en citant

Vous en avez de la chance !!! Very Happy

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MessagePosté le: Mar 16 Oct - 23:25 (2012)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!! Répondre en citant

je voulez y aller au TGS mais mes potes veulent pas 
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MessagePosté le: Mer 17 Oct - 00:14 (2012)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!! Répondre en citant

La crevette d'eau douce en aquariumCet article présente des généralités sur la biologie et la maintenance des crevettes en eau douce, pour les principales familles et espèces présentes dans nos aquariums.

Exemple de crevette aquarium avec une Red Cherry, espèce Neocaridina heteropoda :






Une identification compliquée :La plupart des crevettes d'eau douce pour aquarium proviennent d'importations sans origine précise et sont souvent proposées sous des noms fantaisistes dans le commerce de détail. Ainsi, les noms latins sont presque toujours inconnus des vendeurs, les mêmes noms communs peuvent regrouper plusieurs espèces distinctes et l'origine géographique est toujours un mystère. Une identification précise des espèces suppose des connaissances suffisantes sur l'anatomie, avec l'aide d'un bon microscope et de littérature scientifique comparative, ce qui n'est pas à la portée de tout amateur.

L'objet de cet article est de présenter une synthèse des connaissances de base sur les crevettes d'eau douce, leur maintenance et leur élevage en aquarium. Si la littérature accessible aux amateurs est assez peu abondante sur le sujet, des ouvrages et des sites en anglais et en allemand donnent des informations précieuses qui sont reprises ici à destination des lecteurs francophones. Les références des ouvrages et des sites sont citées en fin d'article, des liens spécifiques sont disponibles sur les fiches de présentation des différentes espèces.

Les fiches descriptives consultables sur ce site présentent par ailleurs les caractéristiques plus spécifiques, les détails sur la maintenance et la reproduction des espèces les plus couramment disponibles sur le marché aquariophile français.

Anatomie des crevettes :La constitution générale des crevettes ne diffère pas de celle des autres décapodes (littéralement "à dix pattes", qui est caractérisée généralement par un corps séparé en 19 segments, couvert d'une carapace. Chaque segment possède une paire de membres, bien que ceux-ci soient parfois difficiles à identifier comme tels au premier regard. Les cinq premières paires sont articulées (ce qui fait bien dix "pattes") ce sont les péréopodes, les suivantes sont plus rudimentaires et forment des sortes d'écailles mobiles sous la "queue".

Les deux premières paires de péréodopes forment souvent des pinces. Ils servent à l'alimentation, ainsi qu'à la défense contre d'éventuels prédateurs et adversaires et à la pariade autour du partenaire de sexe féminin. Parfois, ces "pinces" sont couvertes de soies en éventail qui permettent aux crevettes de s'alimenter. Les trois paires suivantes servent au déplacement au sol. Les pléopodes (appendices situées sous la queue et servant à la nage) servent aux femelles à l'accueil des œufs après la ponte, qui y incubent jusqu'à l'éclosion, chez les mâles, les deux premières paires de pléopodes remplissent la fonction d'organes de copulation.

Tout le corps des crevettes est recouvert, comme celui de tous les crustacés, par une carapace de chitine rigide, aussi appelée exosquelette. Pour pouvoir grandir, la crevette doit se débarrasser régulièrement de cet exosquelette solide devenu trop étroit. Avant la mue, une nouvelle carapace molle se forme sous la vieille carapace. Pendant le processus de mue relativement court, l'animal sort de l'ancienne carapace. La nouvelle peau est encore molle et a besoin d'un certain temps avant de durcir complètement et de devenir aussi solide que la précédente. Pendant cette période les crevettes sont particulièrement vulnérables sans cette protection naturelle, et restent généralement cachées en attendant que leur carapace ait durci. La vieille carapace vide est abandonnée (c'est l'exuvie) et fait peur souvent à l'aquariophile inexpérimenté qui pense découvrir un animal mort.

Reproduction et croissance :La croissance des jeunes crevettes passe par de nombreux stades larvaires avant d'aboutir à une crevette "finie", qui ressemble à l'adulte en miniature. De l'oeuf fécondé apparaît initialement une nauplie (comme pour Artemia Salina qui est aussi un crustacé), qui passe par les stades de protozoés, zoés, et post-larve. Les différentes espèces ont développé des stratégies de reproduction et de croissance des larves différentes selon leur habitat d'origine.

Pour toutes les espèces présentées ici, les oeufs fécondés sont fixés par la femelle à ses pléopodes et sont protégés ainsi par l'abdomen. Après quelques semaines, les larves ont déjà passé plusieurs stades de développement et sont prêtes à être mises à l'eau par la femelle. La plupart des espèces produisent une grande quantité d'œufs, et les larves libérées dans les eaux douces des rivières dérivent avec le courant vers l'embouchure des fleuves et poursuivent en eau de mer ou en eau saumâtre les autres stades de développements. A ce stade, les larves sont en suspension dans l'eau et font partie du zooplancton. Elles se nourrissent, en filtrant l'eau, du plancton disponible souvent en quantité importante dans les zones d'estuaires, les marais des deltas ou les mangroves côtières. Une fois le développement achevé, la petite crevette alors capable de marcher et de nager comme les adultes entreprend la remontée des fleuves vers les eaux douces qui l'on vue naître. Cette stratégie de reproduction est notamment utilisée par Caridina japonica, ce qui rend son élevage en captivité délicat.

Au contraire, certaines espèces assurent presque tout le développement des larves à l'intérieur de l'œuf, sous l'abdomen de la femelle. Ces espèces produisent généralement des œufs plus gros, et en plus petit nombre. Après la conclusion du développement dans l'oeuf, des post-larves sont libérées qui se transforment rapidement en crevettes juvéniles. Ces espèces se sont souvent affranchies de cette manière du stade marin de leur développement, c'est le cas de Caridina serrata qui peut se reproduire en eau douce sans que ses jeunes fassent un séjour en eau de mer, ce qui rend sa reproduction en aquarium plus aisée.

Soins généraux :Toutes les crevettes réagissent très négativement aux polluants présents dans l'eau, même à des dosages très bien supportés par la plupart des poissons.

Le cuivre est, même à très faible dose, un poison mortel pour les crevettes. Beaucoup d'installations domestiques se composant de tubes de cuivre, il convient donc de s'assurer que l'eau n'a pas stagné dans les tuyaux, ou d'utiliser de l'eau osmosée qui devra être reminéralisée, une eau trop douce étant rarement adaptée à la maintenance des crevettes et des poissons.

Les médicaments et désinfectants vendus pour l'aquariophilie et présentés comme "sans danger pour les poissons et les plantes" contiennent du cuivre, du zinc, et d'autres principes actifs, qui ont des propriétés antifongiques réelles mais fatales pour les crevettes. Ces produits sont donc à proscrire lorsque le bac héberge des crevettes, et leur action se prolonge souvent plusieurs semaines après le traitement. Dans un bac où ce genre de traitement a été administré, même en filtrant sur charbon actif, les produits restent présents dans le sol et les filtres. Il est souvent plus sage d'isoler les poissons malades en bac hôpital que de traiter en bac communautaire.

Les crevettes ne semblent pas souffrir de maladies particulières en aquarium, si les conditions sont réunies pour une maintenance optimale.

Les températures de maintenance varient en fonction des différentes espèces, de 15 à 30°C. Un bon compromis pour toutes les espèces se situe autour de 24°C. Il semble préférable d'éviter de trop hautes températures qui, en accélérant le métabolisme des crevettes en raccourcit considérablement la durée de vie. Toutefois, beaucoup d'amateurs maintiennent des Caridina japonica dans des aquariums à Discus, à des températures oscillant entre 28 et 30°C sans problème.

La dureté de l'eau variera aussi en fonction de l'origine géographique des espèces. D'une manière générale, il semble préférable d'éviter les eaux trop douces (un minimum pour les caridinas se situe vers 5°GH et 3°KH) dans lesquelles les crevettes risquent de ne pas trouver suffisamment de minéraux pour constituer leur exosquelette et muer normalement. Ces eaux très douces présentent également le risque de brusque variation du PH, qui seraient fatales aux crevettes et sans doute aussi aux autres habitants du bac.

Les crevettes peuvent être associées à tous les poissons de petite et moyenne taille, non prédateurs et pas trop vifs. Sinon les crevettes resteront terrées et seront invisibles pour leur propriétaire. Cependant les plus grandes espèces savent très bien se défendre devant les poissons trop gênants à l'aide de coups de corps vigoureux ou avec leurs pinces.

Parmi les cohabitations impossibles, les grands cichlidés carnivores qui prendraient les crevettes pour un complément alimentaire, et les Botias qui sont spécialisés dans la chasse aux mollusques et crustacés.

La plupart des Caridinas et Neocaridinas importées proviennent de Chine du sud, de Taiwan et du Japon. Des Atyopsis sont importées d'Afrique occidentale et d'Asie. Les Macrobrachium proviennent d'Asie d'Amérique centrale et d'Amérique du Sud.

Bien que tenues principalement comme détritivores ou consommatrices d'algues, les crevettes d'eau douce sont surtout omnivores et en aquarium communautaire, en cas de nourrissage trop important des poissons, elles choisiront les aliments pour poissons avant les algues ou les détritus. Il n'est ainsi pas rare de voir une petite caridina dérober un granulé de nourriture sous le nez d'un discus. Dans un aquarium qui tourne depuis longtemps, avec des algues vertes bien installées, des détritus de plantes et des restes laissés par les poissons, les crevettes trouveront à s'alimenter sans qu'une nourriture spécifique leur soit distribuée. En cas de maintenance dans un bac spécifique ou récemment installé, des compléments sont possibles sous forme de tablettes pour poissons herbivores par exemple. D'une manière générale, attention de ne pas suralimenter.

Les principaux genres :Il existe plus que 20 familles différentes de crevettes, et plus de 2000 espèces décrites, qui sont pour la plupart inféodées au milieu maritime. Seules deux familles présentes en eau douce sont maintenues couramment dans nos aquariums, les Palaemonidae et les Atyidae.
Les Palaemonidae : le genre MacrobrachiumDans la famille des Palaemonidae, qui compte quelque 30 espèces différentes, le genre Macrobrachium est le seul à vivre en eau entièrement douce, contrairement aux espèces des genres Palaemonetes, Pseudopalaemon et Euryrhynchus également connues par les aquariophiles marins. Si toutes les espèces évoquées ici passent leur vie adulte principalement dans l'eau douce, elles ne se sont pas encore entièrement détachées du mode de vie de leurs ancêtres maritimes et ont souvent besoin d'un stade larvaire en eau salée ou saumâtre.

Les espèces du genre Macrobrachium sont reconnaissables à la présence de pinces souvent imposantes, contrairement aux espèces appartenant à la famille des Atyidae qui en sont dépourvues. La première paire de pattes des Macrobrachium est donc transformée en pinces, la deuxième paire est aussi chez certaines espèces très imposante et distinctement plus longue que les autres pattes. Nous trouvons ici déjà un indice sur le mode d'alimentation de ces animaux. Les crevettes du genre Macrobrachium sont souvent considérées comme des opportunistes indifférentes qui se nourrissent d'animaux morts, de déchets en tous genres, mais aussi selon leur taille, de poissons, d'escargots ou aussi de plus petits congénères.

Les Atyidae : les genres Atyopsis et CaridinaLa seconde famille répandue en eau douce, celle des Atyidae, avec également plus de 30 espèces différentes, présente une morphologie différente. On trouve dans cette famille des crevettes pouvant mesurer jusqu'à 15 cm, même si la plupart des espèces ne dépassent pas 4 à 5 cm.

Les deux premières paires de pattes sont ici aussi utilisées pour se nourrir, mais elles sont de taille modeste et ne sont que des organes préhensiles sans danger chez les genres Caridina et Neocaridina. Chez les crevettes du genre Atyopsis, les deux premières paires de pattes sont couvertes par des soies que la crevette peut ouvrir en éventail, le plus souvent contre le courant, pour recueillir les particules alimentaires en suspension dans l'eau.

A l'intérieur de la famille des Atyidae se trouvent des genres et des espèces intéressantes, inégalement présentes sur le marché aquariophile (nos voisins allemands semblent plus amateurs de crevettes pour leurs aquariums, et le choix est de ce fait plus vaste dans les magasins spécialisés outre-Rhin), avec une diversité d'espèces souvent proches et à la classification peu claire. C'est le cas du genre Caridina, connu depuis déjà très longtemps, pour laquelle des dénominations différentes existent pour une même espèce, avec parfois juste une mention "sp." suivie d'un nombre, parfois un même individu va être appelé Caridina ou Neocaridina selon les sources. La taxonomie est donc très mouvante, et les noms de genres et d'espèces reprises sur ce site sont celles les plus largement utilisées et connues, les synonymes sont autant que faire se peut signalés.

Sources : AquaBotanique.com - Richard CHAMPAGNE

Lire plus: http://www.aquaportail.com/articles-item-36-les-crevettes-en-aquarium-d-eau…

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MessagePosté le: Aujourd’hui à 15:27 (2016)    Sujet du message: LE FLOOOOOOOOOD!!!!

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